Verkaufen
Beim Verkauf oder der Vermietung von Immobilien steht die optimale Positionierung des Objektes am Markt im Fokus. Dabei gilt der Wahrnehmung der Immobilie durch die potenziellen Interessenten ein besonderes Augenmerk. Gerne unterstütze ich Sie hierbei! Sei es bei der Durchführung eines Verkaufs, bei der Suche nach geeigneten Mietern oder der Berechnung von Mietzinsen bis hin zu der Beurteilung eines Kaufpreises (secon-opinion).
Verkauf von Wohneigentum
Der Verkauf einer Immobilie bündelt Emotionen. Diese gilt es mithilfe der richtigen Kommunikationsstrategie in eine aussagekräftige Verkaufsbotschaft zu transformieren. Gleichzeitig bilden diese Emotionen eine ideale Grundlage zur Positionierung Ihrer Immobilie am Markt.
Um einen möglichst effizienten Verkauf zu gewährleisten, gehe ich nach einem strukturierten Prozess vor, welcher sechs Schritte vorsieht. Bei einem vollständigen Verkaufsmandat übernehme ich alle sechs Schritte. Jeder Schritt beginnt mit einem persönlichen Beratungsgespräch und endet mit einem schriftlichen Bericht. So haben Sie jederzeit Einsicht in meine Arbeit.
Sollten Sie den Verkaufsprozess selber durchführen wollen, unterstütze ich Sie sehr gerne auch nur bei einzelnen Schritten oder Aufgaben. Entscheiden Sie selber, wo und wann Sie Unterstützung brauchen.
1.
Marktwert.
Der erste Schritt zu einem erfolgreichen Immobilienverkauf ist die präzise Ermittlung des Marktwerts der Immobilie. Dies bildet die Grundlage für einen effizienten Verkaufsprozess mit einem realistischen Verkaufspreis. Hierzu greife ich auf langjährige Erfahrungen in der Immobilienberatung zurück und setze unterschiedliche Methoden ein.
2.
Verkaufsdokumentation.
Eine ansprechende Verkaufsdokumentation repräsentiert Ihre Immobile und schafft Vertrauen bei der Käuferschaft. Gemeinsam mit Ihnen und meinem Netzwerk aus Gestaltern und Fotografen erstelle ich eine professionelle Verkaufsbroschüre, die alle relevanten Informationen und Verkaufsargumente enthält, auf übersichtliche Art und Weise zusammen.
3.
Inserieren.
Das Onlineschalten der Inserate auf den gängigen Immobilienplattformen stellt den Startschuss des eigentlichen Verkaufsprozesses dar. Hierbei muss überlegt werden, auf welchem Kanal welche Interessenten erreicht werden können. Nach der richtigen Kanalwahl bewirtschafte ich die Plattformen und rapportiere in regelmässigen Abständen das Interesse an den Inseraten.
4.
Besichtigungen.
Die Besichtigungen bilden den Kern des Prozesses und entscheiden über einen effizienten Verkauf. Hierbei versuche ich auf Massenbesichtigungen zu verzichten. Ich setze lieber auf Individualbesichtigungen mit ernsthaft interessierten Käufern, die über die nötigen finanziellen Mittel verfügen. Dies setzt natürlich eine gewisse Vorbeurteilung der Interessenten voraus.
5.
Verhandlungen.
Der eigentliche Verkauf ist oftmals von zähen Verhandlungen und emotionalem Stress geprägt. Eine objektives, sachliches Vorgehen ist daher unabdingbar. Mittels erprobten Verhandlungsstrategien leite ich Verkaufsverhandlungen, wobei Ihre Interessen natürlich im Vordergrund stehen. Um jedoch eine beidseitig optimale Lösung zu finden, muss ich mich auch in die Lage der Käufer versetzen können.
6.
Eigentumsübertragung.
Sobald sich beide Parteien auf einen Kaufpreis einigen konnten und eine Reservationsvereinbarung unterzeichnet wurde, steht der Eigentumsübertragung nichts mehr im Wege. Ich setzte den Vertragsentwurf zusammen mit einer Notarin aus meinem Netzwerk auf und koordiniere mit ihr zusammen alle weiteren Schritte. Hierbei stelle ich sicher, dass die Notarin und allfällig involvierte Behörden sämtliche benötigte Unterlagen fristgerecht erhalten. Natürlich kann auch ein(e) Notar(in) nach Ihrem Wunsch beigezogen werden.
Juli 2013
„Fr. Veit supported us with the purchase of an old farm house close to Zurich. The pending renovation of the listed house built in 1740 made the transaction perticularly complicated. She connected us with many specialists and local building offices relevant for the purchase. I can highly recommend Fr. Veit. She was extremely professional, and helpful above and beyond any estate agent I have come across.“
Mark Hookey
Und was kann ich sonst noch für Sie tun?
Verkauf von Anlageobjekten.
Für Ihre Anlageobjekte entwickle ich eine passende Verkaufsstrategie und bringe das Objekt schnell, effizient und zielorientiert auf den Markt. Egal ob Mehrfamilienhaus, Geschäftsliegenschaft oder Hotel.
Vermietung und suche von Geschäftsliegenschaften.
Ich unterstütze Sie bei der Suche nach einem geeigneten Mieter für Ihre Geschäftsflächen. Oder finde für Sie oder Ihr Business eine geeignete Laden- oder Bürofläche.
Vermarktung von Neubauprojekten.
Nebst dem Vorschlag von Preisen und Mietzinsen für die für den Verkauf bzw. die Erstvermietung erstelle ich Ihre Projektwebseite samt allen Vermarktungsunterlagen. Zudem kümmere ich mich um den Verkaufs- bzw. Vermietungsprozess.