Immobilien-
bewertung.
Wenn Sie nicht sicher sind, ob Ihr Kauf- oder Verkaufspreis angemessen ist, stehe ich Ihnen zur Seite. Ich biete professionelle Marktwertschätzungen für Finanzierungen oder als zweite Meinung an. Mein Spektrum umfasst sämtliche Immobilientypen – von Einfamilienhäusern über Mehrfamilienhäuser bis hin zu Gewerbeimmobilien und Hotels. Erwarten Sie präzise und zuverlässige Bewertungen, unkompliziert durchgeführt.
Bewertungsmethoden &
-objekte.
Mein Spektrum bei Bewertungen ist sowohl in punkto Objekte als auch Methoden sehr weit. Dies erlaubt es mir, jederzeit auf die zum Bewertungsobjekt passende Methode zurückzugreifen: cashfloworientiert wie Ertragswert, Barwert und DCF-Methode, realwertorientiert wie Sachwert oder am Markt orientiert wie der Vergleichswert. Unbebaute Grundstücke werden vorwiegend mit dem Residualwert bewertet und mit Vergleichswerten plausibilisiert.
Gerne bespreche ich in einem Initialgespräch, den Zweck und den gewünschten Detaillierungsgrad der Bewertung.
Wohneigentum.
Der Wert dieser Immobilien mit konsumtiven Nutzen wird durch die Lage und Bausubstanz bestimmt.
Mehrfamilienhäuser.
Mehrfamilienhäuser sind Renditeobjekte, weswegen ertragsorientierte Bewertungsmethoden bei der Wertermittlung im Vordergrund stehen.
Baurechte.
Baurechte durchbrechen das Akzessionsprinzip wonach Baute und Boden eine Einheit bilden. Der Baurechtsvertrag bestimmt massgeblich die Werte der Grundstücke des Baurechtsnehmers und des Baurechtsgebers.
Büro- & Gewerbeliegenschaften.
Vom Bürogebäude mit Ladenflächen in der Innenstadt bis zu der Produktionsstätte im ländlichen Gewerbeareal. Es werden sowohl eigengenutzte Gebäude bewertet als auch Objekte, welche an Dritte vermietet sind.
Nutzniessungen & Wohnrechte.
Die Bewertung von Personaldienstbarkeiten wie Nutzniessungen und Wohnrechten folgt speziellen Bewertungsgrundsätzen, welche berücksichtigt werden müssen.
Hotel-Immobilien.
Der Wert einer Hotelimmobilie bestimmt sich über die Prognose der freien Cash-Flows über einen in der Zukunft liegenden Zeitraum.
Zufriedene Kunden.
Nebst einer Vielzahl zufriedener Privatkunden, habe ich das Glück für diverse namhafte Immobilienunternehmen in Basel und Zürich (Wüest Partner, Intercity, Hecht Immo Consult, Veriba Immobilien, Zesa und weitere) tätig zu sein. Als akkreditierte Bewerterin für diese Unternehmen verfüge ich über vertiefte Kenntnisse im Umgang mit den branchenüblichen Werkzeugen und weiss diese gezielt und effizient einzusetzen. Zusätzlich korrigiere ich die eidgenössischen Prüfungen für den Fachausweis Immobilienbewertung.
Wieso sollten Sie mir Ihr Mandat anvertrauen?
Langjähriges, fundiertes Fachwissen gepaart mit ausgezeichneten Kenntnissen des regionalen Immobilienmarktes bilden die Grundlage einer professionellen Immobilienbewertung. Hierbei wird nichts dem Zufall überlassen und die Resultate werden mit anerkannten Bewertungs-Tools hedonisch validiert.
Die Mitgliedschaft in Verbänden wie RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) oder SVIT gewährleisten zudem eine fortlaufende Weiterbildung und Auseinandersetzung mit den neusten Methoden und Werkzeugen. Dies stellt sicher, dass Ihre Bewertung stets den neusten und international anerkannten Standards entspricht.